Eine Eigentumswohnung als Geldanlage: Diese Finanzierungsanfrage hat Sascha Brückner für einen Kunden aus Coburg erfolgreich realisiert. Die Banken hatten für das Modernisierungsdarlehen ein Konzept verlangt.
Einen privaten Investor aus Coburg begleitete Baufinanzierer Sascha Brückner erfolgreich bei der Sanierung einer neu erworbenen Eigentumswohnung. Da mehr als die Hälfte der Kaufsumme für die Kernsanierung investiert werden sollte, war es nicht ganz einfach, die Banken von dem Projekt zu überzeugen. Die Hausbank hatte bereits abgelehnt und Vermögensberater Sascha Brückner hatte schließlich Erfolg mit seinem individuellen Konzept. „Das war eine Art Businessplan“, erinnert sich Brückner.
Erwartete Wertsteigerung des Objektes rechtfertigt vergleichsweise hohe Investitionen
Zu den Fakten: Die erworbene Eigentumswohnung mit drei Zimmern in einem Mehrfamilienhaus in Rödental war zum Zeitpunkt des Erwerbs sanierungsbedürftig. Denn sie entsprach nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen. Der Preis lag daher mit 80.000 Euro entsprechend hoch bzw. niedrig, wie sich im weiteren Verlauf zeigen sollte. „Der Kunde kam für die Finanzierungsanfrage direkt zu mir“, berichtet der Baufinanzierer. „So konnten wir früh über alle Herausforderungen sprechen.“
Eine dieser Herausforderungen war beispielsweise der Kaufpreis. Denn für ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsdarlehen darf die Investitionssumme lediglich maximal die Hälfte des Kaufpreises betragen. Also 40.000 Euro in diesem Fall. „Mein Kunde wollte jedoch die Wohnung komplett energetisch modernisieren: mit neuer Heizung, einer Wärmedämmung innen und mit neuen Fenstern“, berichtet Brückner. Dies sollte für eine erhebliche Wertsteigerung des Objektes sorgen, nicht nur im Falle eines Wiederverkaufs. „Auf diese Weise kann er auch wesentlich höhere Mieteinnahmen erzielen.“
Konzept mit Erfolgsbeispielen überzeugt schließlich die Banken
Damit war das mögliche Darlehensbudget aber bereits deutlich überschritten und Sascha Brückner musste mit seinem Kunden einen Weg finden, die Banken von dem Vorhaben zu überzeugen. Er entschied sich mit dem Kunden dafür, ein Konzept zu erstellen, welches ähnlich gestaltet war, wie ein Businessplan. Darin zeigte Sascha Brückner den Banken auch zwei Erfolgsbeispiele seines Kunden. Denn dieser hatte zuvor bereits Eigentums-Wohnungen gekauft und diese saniert. Die Vorher-Nachher-Aufnahmen lieferte der Investor.
Letztlich erhielt dieser den Zuschlag und konnte sein Projekt umsetzen. Das Ergebnis: Eine schöne komplett energetisch modernisierte Dreizimmerwohnung und damit ein lebenswertes Zuhause für die Mieter und eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
